ביטול שכירות דירה ללא חוזה
שאלה:
שלום, סגרתי עם מישהו על שכירות דירתו, אבל לא עשינו חוזה. עכשיו אני רוצה לבטל את העיסקה. אני יודעת שהוא יתקשה עכשיו למצוא שוכרת במקומי ויהיה לו מזה הפסדים, האם אני מחוייבת לשלם לו את ההפסדים, או שאני פטורה כי לא היה חוזה (אף שהחלטנו לגמרי)? אם אני פטורה, האם ראוי לכתחילה לשלם ("מחוסרי אמנה...")? תודה רבה
תשובה:
שלום רב,
אם סגרתם ביניכם את כל הפרטים העיקריים (תקופת השכירות, המחיר וכד') הרי שאם מדובר בשכירות לתקופה של פחות מחמש שנים - ההסכם בעל פה ביניכם מחייב מבחינת החוק. (אם מדובר בהשכרת קרקע לתקופה של מעבר לחמש שנים אין תוקף להסכם בעל פה).
על פי ההלכה כל עוד לא נעשה קנין אמנם אין להסכם תוקף משפטי אך יש לו תוקף מוסרי המחייב את האדם לעמוד בדיבורו - אלא אם כן העמידה בהסכם כרוכה בהפסד מרובה. לאור זאת יש מקום לתת תוקף הלכתי לקביעת החוק בעניין זה, לפחות במקרים שאין בהם הפסד מרובה לחוזר בו, הן משום שיש בו תקנת הציבור והן בהיותו משקף את מנהג המדינה.
לכן יש מקום לפצות את המשכיר על ההפסד שנגרם לו מביטול השכירות על ידכם - אלא אם כן הביטול נבע מהפסד מרובה שהיה נגרם לכם אילו הייתם שוכרים דירה זו.
כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון, בתאריך ג' חשון תשע"ח