בעיית רטיבות בדירה
שאלה:
שוכר דירה חתם על חוזה לשנה. המשכיר אמר מראש שיש בעיה קלה ברטיבות. במשך החורף התגברה הרטיבות והעובש עד כדי כך שהמשכיר לא הצליח או הזניח את התיקון. המגורים הפכו לסיוט. השוכר מצא דירה אחרת ורוצה לעזוב, והודיע למשכיר 3 חדשים על רצונו לצאת בגלל הסבל מהרטיבות. המשכיר דורש שישלם לו עד תום החוזה. השוכר טוען שזה היה מקח טעות והחוזה בטל ואינו מחוייב לשלם עד סוף השנה. - מה דעתכם?
תשובה:
שלום רב,
בכדי להכריע בעניין יש לשמוע את שני הצדדים ולברר מה בדיוק אמר המשכיר מראש, ועד כמה פגעה הרטיבות ביכולת לגור בבית.
נציין רק שבאופן עקרוני אם בתוך תקופת השכירות נגרם נזק לבית הגורם לכך שהשוכר לא יכול להמשיך ולהתגורר בו - הרי שהשוכר פטור מלשלם את דמי השכירות החל מן הזמן בו הפסיק להתגורר בבית. (שו"ע חו"מ שיב יז. וע' בפתחי חושן ו ז, ומכל מקום אם עדיין לא שילם - המוציא מחבירו עליו הראיה).
כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון, בתאריך ט' אייר תשע"ח