חשש ריבית בשכירות דירה
שאלה:
אני שוכר דירה. סיכמתי עם המשכיר לבנות הרחבה לדירה, כשהמימון הוא על ידי בתורת הלוואה למשכיר, שתיפרע בתשלומים ע"י הפחתת שכר הדירה. כמו כן אני הוא המארגן והדואג לכל ענייני הבניה.
ברור שמוסכם ששכר הדירה לא יעלה השנה על אף התוספת לדירה, וכן סביר להניח שהמשכיר לא יתבע להעלות את שכר הדירה על אף התוספת גם בשנים הבאות.
שאלתי: האם יש איסור ריבית בשימוש שלי בתוספת שתיבנה לדירה? לא בטוח שהמשכיר לא היה מעוניין להעלות את שכר הדירה אם המימון היה שלו ורק האירגון והביצוע היה על ידי.
בתודה ובברכה,
אמיר.
תשובה:
שלום רב,
אם ניכר הדבר שבגלל ההלוואה אתה גר בדירה במחיר זול מאשר המקובל על דירה כזו אכן יש בזה חשש ריבית.
אולם מניסוח שאלתך משמע שאין זה ברור שבלא ההלוואה היה בעל הבית מעלה את המחיר, ובאמת לעיתים מעוניין המשכיר שהשוכר ימשיך לגור בבית ולכן לא מעלה מחיר.
אם אכן זהו המצב שאין ניכר שהמשכיר מוזיל את המחיר בגלל ההלוואה - מותר ואין בזה חשש ריבית. (כדין ריבית מאוחרת שלא ניכר שניתנת בגלל ההלוואה. ר' תורת ריבית פרק שלישי. ור' גם ברית יהודה פרק יב ד ובהערה יא שם).
כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון, בתאריך כ"ב כסלו תשע"ז